Los condominios en venta en Miami cuestan $ 31 millones, o alrededor de 560 bitcoins

El condominio Arte en el barrio de Surfside de Miami Beach cuenta con 16 unidades de lujo.

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Dos condominios de lujo están a la venta en una de las propiedades frente al mar más exclusivas de Florida por un precio combinado de $ 31 millones â ???? y los desarrolladores aceptan pagos con bitcoins.

El edificio de 16 residencias y 12 pisos en la ciudad de Surfside cerca de Miami se llama Arte, y los precios comienzan en más de $ 10 millones cada uno. Los desarrolladores Alex Sapir y Giovanni Fasciano dicen que se alienta a los compradores interesados ​​a ofertar en bitcoin o ethereum. A principios de este año, vendieron un ático en el edificio por un récord de $ 22,5 millones en criptomonedas.

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Los compradores potenciales pueden elegir entre dos apartamentos. Una unidad de 6,982 pies cuadrados está a la venta por $ 18.95 millones, y una segunda propiedad, aproximadamente la mitad de ese tamaño, cuesta $ 11.9 millones. Según su precio más reciente, sería de 560 bitcoins. Ambos cuentan con terrazas envolventes con vista al mar, vestidores grandes, acceso directo al ascensor con tecnología de reconocimiento de huellas dactilares y paredes de vidrio del piso al techo.

Las comodidades del edificio son igualmente decadentes

Hay piscinas cubiertas y al aire libre, así como una cancha de tenis de tamaño completo en la azotea. Los residentes de Arte también pueden recibir lecciones del renombrado entrenador de tenis James Bollettieri. Otros beneficios incluyen un gimnasio, estudio de yoga, sauna, baño de vapor, sala de juegos para niños, cocina de catering, espacios de estacionamiento con control de temperatura y una flota de mayordomos con guantes blancos.

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El boom inmobiliario se encuentra con el boom de las criptomonedas

Las restricciones de viaje y trabajo lideradas por Covid han sido buenas para el sector inmobiliario. Los precios de las viviendas han aumentado a un ritmo récord en medio del auge de la vivienda en todo el país

La ola coincide con la reciente aceleración en bitcoin y otras criptomonedas, y las dos tendencias están convergiendo en Miami, que busca posicionarse como la capital criptográfica de Estados Unidos.

El magnate inmobiliario de Miami Marc Roberts acepta depósitos en criptomonedas para sus condominios, afirma que vendió un ático por $ 22 millones en criptomonedas y copropietario de E11even, que permite a los clientes comerciar con bitcoins.A

También hay sitios que han facilitado la localización de propiedades disponibles para la compra con criptomonedas.

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“Nos sentimos abrumados por la cantidad de llamadas que recibimos de compradores calificados inmediatamente después de anunciar nuestra capacidad para facilitar las transacciones en criptomonedas para los condominios de Arte”, dijo Sapir. «Las transacciones criptográficas del mundo real aún no se han introducido completamente en la corriente principal, por lo que está claro que los mejores titulares de todo el mundo están prestando atención cuando se abren nuevas oportunidades de transacciones».

La pareja de bienes raíces le dijo a CNBC que creen que se están «acercando a una nueva audiencia que está tratando de asegurar sus ganancias monetarias invirtiendo en un activo estable como bienes raíces».

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El equipo de Arte dijo que la transacción de criptomonedas fue fluida e incluso más rápida que un trato tradicional en efectivo. Los desarrolladores recibieron una oferta por el ático días después de anunciar que aceptarían la criptomoneda, y la venta se cerró dos semanas después.

Los desarrolladores inmobiliarios no revelarán la identidad del propietario ni qué tipo de criptomoneda se ha aceptado para la propiedad. Sin embargo, le dijeron a CNBC cómo están llevando a cabo una venta de bienes raíces en tokens virtuales.

El acuerdo se estructura entre dos carteras y los fondos se convierten a dólares estadounidenses antes de que se transfiera la escritura. En este punto, entra en juego el mecanismo convencional de cualquier transacción inmobiliaria, como el financiamiento en garantía y el desembolso de los pagos por parte de un agente de garantía.

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Pero no todo va bien.

Las fluctuaciones en el precio de las criptomonedas pueden crear problemas con los precios y los términos de liquidación. Además, el anonimato y la privacidad incorporados detrás de las transacciones criptográficas pueden dificultar el rastreo de la fuente de los fondos, lo cual es necesario para las verificaciones de cumplimiento. Una posible solución es trasladar el riesgo de conversión al adquirente y luego realizar una verificación de cumplimiento independiente.

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Ganancias patrimoniales afectadas

El hecho de que haya más oportunidades para comprar una casa en criptomonedas no significa que deba hacerlo, dicen los expertos en impuestos.

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El IRS trata las monedas virtuales como bitcoin como propiedad, lo que significa que se gravan de manera similar a las acciones o los bienes raíces.

«Cada vez que gasta criptomonedas para comprar una taza de café, o un condominio en este caso, genera impuestos sobre las ganancias de capital», explicó Shehan Chandrasekera, CPA y jefe de estrategia fiscal de CoinTracker, una empresa de software de criptomonedas.

En el momento de una transacción, si las tenencias de criptomonedas del comprador se han revalorizado desde que se compraron los tokens por primera vez, esto sometería la venta a impuestos sobre las ganancias de capital a largo o corto plazo.

La mejor opción, según Chandrasekera, sería aprovechar sus tenencias de criptomonedas en un acuerdo inmobiliario.

«Si su patrimonio neto está vinculado a la criptomoneda, creo que tiene más sentido sacar un préstamo contra su criptomoneda y gastar el dinero para comprar una propiedad», dijo. «Esto se debe a que obtener un préstamo contra su criptomoneda no es un evento imponible. Obtiene liquidez sin desencadenar un evento imponible».

También es posible contratar una hipoteca por un token no fungible.

Pero de cualquier manera, el comprador aún tendrá que liquidar el préstamo durante un período de tiempo. Chandrasekera dice que las tasas pueden ser más altas que las tasas hipotecarias tradicionales, pero «esto es excelente para las personas que no tienen un buen historial crediticio o quieren ser propietarios de un lugar sin pasar por instituciones tradicionales».

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