Riesgo de impago inmobiliario en China para Fantasia, Sinic en medio de la crisis de Evergrande

Un peatón cruza una calle frente a edificios residenciales en Beijing, China.

Qilai Shen | Bloomberg | imágenes falsas

A raíz de la crisis de la deuda de Evergrande, hay crecientes signos de estrés en el mercado inmobiliario chino después de que un desarrollador no pudo realizar el pago de un bono el martes.

Las agencias de calificación rebajaron la calificación de los desarrolladores chinos Fantasia Holdings y Sinic Holdings debido a los riesgos involucrados en sus difíciles situaciones de flujo de caja.

Fantasia no pagó un bono acumulado el lunes, dijo en un documento en la Bolsa de Valores de Hong Kong.

La compañía dejó de negociar sus acciones desde el 9 de septiembre hasta nuevo aviso, dijo. Esas acciones se han desplomado casi un 60% desde principios de año.

Miedos al contagio de Evergrande

Sin embargo, las consecuencias de Fantasia serían mucho menores que las de Evergrande.

Evergrande es el desarrollador de bienes raíces más endeudado del mundo con pasivos de $ 300 mil millones, mientras que Fantasia tiene pasivos totales de 82,9 mil millones de yuanes ($ 12,8 mil millones), según su balance del primer semestre.

Creemos que la existencia de estos bonos significa que la situación de liquidez de la compañía puede ser más ajustada de lo que esperábamos anteriormente.

El lunes, Fitch Ratings dijo que había rebajado la calificación de Fantasia a «CCC-» desde «B», indicando que la situación del flujo de caja de la compañía «puede ser más ajustada de lo que esperábamos». Según su sitio web, «CCC» significa «riesgo crediticio sustancial» con una «posibilidad real» de incumplimiento. La calificación «B» indica que existe un riesgo de incumplimiento material, pero queda un margen de seguridad limitado.

LEER  Amazon permite que los gerentes decidan con qué frecuencia los empleados entran a la oficina

En un informe publicado antes de la presentación de la empresa el lunes por la noche, Fitch destacó la existencia de un bono privado que no se reveló en los informes financieros de la empresa y afirmó que Fantasia hizo un pago atrasado de $ 100 millones adeudados por esta obligación.

Obtenga más información sobre China de CNBC Pro

«Creemos que la existencia de estos bonos significa que la situación de liquidez de la empresa puede ser más ajustada de lo que esperábamos anteriormente. La morosidad también genera dudas sobre la capacidad de la empresa para pagar los vencimientos de manera oportuna», escribió Fitch.

«Además, este incidente arroja dudas sobre la transparencia de la información financiera de la empresa», agregó.

El sector inmobiliario de China está en el centro de atención desde que surgieron los problemas de deuda de Evergrande.

Evergrande â ???? el segundo desarrollador más grande de China por ventas â ???? advirtió dos veces que podría incumplir, lo que generó preocupaciones entre los inversores. Hasta ahora, no ha pagado intereses sobre dos bonos en dólares estadounidenses en el extranjero y ha intentado recaudar dinero para pagar a proveedores e inversores.

Los observadores de la industria están preocupados por las consecuencias y el posible contagio de la crisis de Evergrande que ha afectado el crecimiento de China. El sector inmobiliario en China representa hasta el 15% del producto interno bruto del gigante asiático, según estimaciones de los analistas.

Muchos fondos de bonos de alto rendimiento asiáticos también están dominados por promotores inmobiliarios chinos.

Sinic se arriesga a entrar en default

S&P Global Ratings rebajó la calificación de Sinic Holdings de «CCC +» a «CC» el martes por la mañana.

LEER  Evergrande New Energy Vehicle dice que lanzará autos eléctricos en 2022

Según el sitio web de la agencia, «CCC» significa que la empresa es actualmente vulnerable y depende de condiciones comerciales, financieras y económicas favorables para cumplir con sus compromisos financieros. «CC» significa que la empresa es muy vulnerable. Aunque el incumplimiento aún no se ha producido, debería ser una certeza virtual.

«Bajamos la calificación porque creemos que Sinic tenía un grave problema de liquidez y su capacidad de servicio de la deuda estaba casi agotada», escribió S&P.

La agencia calificadora dijo que el desarrollador chino dejaría de pagar su bono offshore denominado por 246 millones de dólares con vencimiento el 18 de octubre. 18, dijo S&P.

Sinic tiene un pasivo total de $ 14,2 mil millones, como mostró su balance del primer semestre. Las acciones de la promotora inmobiliaria china se han paralizado desde el 20 de septiembre.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *